¿Quieres modernizar la gestión de tu Comunidad de Propietarios?

Usa nuestra aplicación y lleva la sencillez y agilidad en el día a día de tu comunidad.

¿Qué son y cómo deberían ser las juntas de la comunidad?

Todos los que somos propietarios en una comunidad hemos de asistir a las juntas, sus inicios ya son complicados ya que se van a tratar problemas de la comunidad y deben ponerse en un horario donde todos o al menos la mayoría hayan vuelto del trabajo.

Llegamos cansados, con mil cosas en la cabeza y debemos ir a algún espacio común -o en algunos casos el salón del Presidente- y debemos ponernos todos de acuerdo en ciertos temas.

Si ya las reuniones de trabajo con compañeros que conocemos y son profesionales a veces se complica, las juntas en comunidades medias o grandes son realmente un reto, pero…

(más…)

¿Cuánto consumen nuestros electrodomésticos en verano?

En épocas de verano el consumo eléctrico en aires acondicionados y ventiladores hace aumentar nuestras facturas de la luz. Esto nos ha llevado a preguntarnos cuanto gastamos en cada electrodoméstico, y es que no es lo mismo -de hecho hay una grandísima diferencia en cuanto a consumo- tener puesto una hora el aire acondicionado que usar un ventilador de techo.

ventilador_de_techo_con_luz_orbegozo_cp77132_2283-1

Hablando de todos los electrodomésticos de nuestro hogar, conocer y optimizar su uso nos ayudará a tomar medidas sencillas y rutinarias para conseguir un ahorro muy importante en nuestra factura de la luz.

Según el “Estudio sobre consumo energético del sector residencial en España” del IDAE, los hogares españoles gastan de media 990 euros anuales en consumo eléctrico. El 56% del total de electricidad, 546 euros al año, corresponden al uso de electrodomésticos.

 

(más…)

El desconocido manitas de tu seguro de hogar

¿Sabías que con la mayoría de seguros de hogar tienes derecho a un “manitas” para que te monte los muebles de IKEA?

Si también os ha pasado lo entenderéis: os habéis comprado una mesita de noche, un sofá cama, un tocador, … tenéis la caja en la que viene el bonito mueble, pero no tenéis ni las herramientas, ni el tiempo, ni la habilidad (sinceridad, por favor) para dejar resuelta esta tarea. Bueno, aquí tenéis los precios de estos servicios en IKEA…

Precios IKEA

Precios IKEA

Pues bien, con vuestro seguro de hogar podríais tener derecho a un manitas para que os monte los muebles de IKEA con total confianza de que si durante el montaje se rompe el mueble (porque puede pasar…) el seguro de RC (Responsabilidad Civil) del manitas se haría cargo.

(más…)

Lanzamos Colindar App!

Venimos con una de nuestras mejores noticias… y es que lanzamos la Aplicación de Colindar, si! en mayúsculas por el tiempo y el cariño que le hecho echado 🙂

El pasado 27 de mayo sacamos la beta en privado con los suscriptores de la newletters, compañeros emprendedores y por supuesto familiares y amigos. Desde hoy día 8 de junio abrimos la beta al público para que cualquier pueda is probando la aplicación.

https://app.colindar.es

Esta beta pública es limitada y en esta primera tanda sólo aceptaremos un número limitado de usuarios que ampliaremos posteriormente según podamos asegurar el mejor rendimiento de los servidores.

(más…)

¿Qué es y cómo funciona el Internet de las cosas?

Dentro del glosario de palabras que poco a poco todos nos estamos acostumbrando a utilizar está el “Internet de las cosas” (en inglés, Internet of things, abreviado IoT) pero ¿sabes realmente qué es y cómo puede cambiarnos nuestro día a día?

¿Qué es?

La definición que más nos ha gustado al equipo de Colindar ha sido la de la revista Muy Interesante

Se trata una revolución en las relaciones entre los objetos y las personas, incluso entre los objetos directamente, que se conectaran entre ellos y con la Red y ofrecerán datos en tiempo real. O dicho de otro modo, se acerca la digitalización del mundo físico.

¿Imaginas tener la lavadora, el frigorífico, la puerta de tu garaje o incluso el riego de las macetas conectado a Internet? Posiblemente si, y de hecho un concepto tan sencillo de imaginar y visualizar es lo que lo hace tan jugoso para cualquiera.

Internet_de_las_Cosas

Definición gráfica del Internet de las Cosas

Según el INE (Instituto Nacional de Estadística), este pasado año 2015 rompimos una gran barrera, por primera vez en España hay más usuarios de Internet (76,2%) que de ordenador (73,3%). El 77,1% de los internautas accedieron a Internet mediante el teléfono móvil.

Al mismo tiempo que consumimos más información de la red desde el móvil que desde los ordenadores, vamos incorporando a nuestro día a día más “cosas” conectadas a Internet, como pueden ser nuestro reloj, cuantificador deportivo, la báscula de peso, o la alarma de la casa.

 

 

Podemos ver un poco más de la historia y su significado en este enlace de la Wikipedia.

(más…)

Nuestras armas de trabajo (parte I)

Estamos acostumbrados a ver siempre una sección que habla del equipo de la empresa y básicamente, siempre viene a decir lo mismo.

En COLINDAR queremos hacer las cosas mejor y por ello vamos a contaros en varios post quienes somos y como trabajamos. En esta ocasión os voy a hablar de mis armas de trabajo -más adelante hablaremos de la de otros miembros del equipo- y como buen informático que soy, si algo no me faltan son pantallas 🙂

iMac 27″

Soy un acérrimo defensor de las pantallas grandes, raro es ver mi pantalla sin tenerla dividida en dos con un navegador a un lado y cualquier otro programa al otro. Simplemente estoy acostumbrado a esta forma de trabajar.

Ya han salido varias revisiones de este modelo, de hecho tengo la versión del 2010 con un poco de botox en la RAM y SSD

imac

  • Sistema: Mac OS X El Capitan
  • Procesador: Core i3 de Intel a 3,2 GHz
  • Memoria RAM: 12 GB
  • Discos: un SSD de 250GB y un HD de 1TB
  • Ratón: magic mouse 2

(más…)

¿Cómo actuar si tus vecinos no pagan?

En las redes sociales nos habéis pedido más artículos sobre los morosos, en relación al artículo anterior ¿Tienes vecinos morosos? venimos a responder a una de las preguntas más importentes, ¿cómo actuar si tus vecinos no pagan?. Desde idealista.com, portal referente en venta/compra/alquiler de inmuebles en España, nos aconsejan esta serie de pasos para afrontar este tipo de situaciones.

  1. Control exhaustivo

    La primera recomendación de los expertos es el control exhaustivo del cobro de los recibos, ya sea de cuotas ordinarias, extraordinarias, del pago del agua, etc, con el objetivo de detectar lo antes posible al vecino moroso.

    Normalmente este es un paso que cualquier administrador de fincas serio hace periódicamente, “cada mes enviamos un cierre de cuentas al presidente de la comunidad para que esté informado de todos los pagos”, explica Fernando Mosteiro,  director de afinco, empresa de administración de fincas.

    Desde COLINDAR el administrador podrá actualizar esta información y hacerlo fácilmente visible para todos los vecinos. Así se despreocupará de algunos de los siguientes pasos de esta lista, pues se harán de forma automática.

  2. Contacto con el afectado

    Una vez detectado un impago en alguna de las cuotas emitidas, el procedimiento exige contactar con el vecino afectado, ya sea por teléfono, email, correo ordinario o notificaciones de la aplicación móvil de la cuota que tiene pendiente.170809-morosos

    Mosteiro reconoce que dependiendo de la cantidad afectada se suele reclamar el pago con mayor o menor diligencia. “Si el pago pendiente es un recibo de 50 euros solemos esperar varios meses para reclamarlo”, indica.

    Nuestra aplicación, se encargará automáticamente y se sabrá si el usuario lo ha leído o no.

  3. Comunicación certificada

    Cuando el propietario no responde a las peticiones de pago y a su vez, continúa acumulando recibos, se procede a enviar una comunicación “más dura”. Ésta se realiza a través de una carta certificada o burofax con la advertencia de que si no hace efectivo el pago pendiente, la comunidad de propietarios procederá a realizar “las actuaciones oportunas” para la reclamación judicial de las cantidades que adeuda.

    Hoy en día desde la web de correos.es se puede enviar un burofax en sólo unos minutos y por apenas 6€.

  4. Informar a la junta de propietarios

    Si ya llegamos al punto de que el burofax tampoco resulte efectivo, el siguiente paso es acreditar en la junta de propietarios que esa persona tiene deudas pendientes con la comunidad. Para ello, hay que incluir al moroso en el listado de recibos pendientes que se adjunta con la convocatoria de la junta

    Anteriormente, hasta este punto el resto de vecinos no se enteraba, ahora con la aplicación de COLINDAR, estaremos al tanto de todo desde el paso 1. Como dijimos, podemos publicarlo en el tablón de la aplicación para que todos los vecinos sean conscientes de la situación. Así ya no es necesario hacer una junta sólo por este motivo..

  5. Decisión de tomar acciones judiciales

    En dicha convocatoria, se debe añadir un punto en el orden del día que haga referencia a la propuesta de tomar acciones judiciales contra el vecino moroso. Así se procede a liquidar la deuda del particular, es decir, se acuerda acudir a los tribunales para reclamarla.

    ¿Por qué esperar a la próxima junta para resolver esto?, y si quieres resolverlo ya ¿debemos a realizar una junta únicamente por esto?

    Por suerte, todo este tipo de decisiones pueden tomarse en el sistema de votación de COLINDAR, nuestro tiempo es para nosotros y nuestra familia, no para dedicarlo a un moroso de nuestra comunidad.

  6. Comunicación al afectado de la decisión

    Una vez decidido en la junta o a través de la aplicación, el acuerdo debe ser notificado fehacientemente al moroso. Por este motivo, se envía de nuevo un burofax con acuse recibo y certificación de texto del acuerdo aprobado por la junta. A partir de ahí, el particular dispone de 15 días para pagar su deuda.

    En este punto debe mostrarse de forma fehaciente que se ha intentado comunicar anteriormente con el moroso en cuestión, y que éste ha tenido tiempo y formas suficientes para regularizar esta situación.

    Una vez más, el registro de acciones realizadas por la aplicación permitirán demostrar este punto, únicamente hay que sacar el informe desde el punto destinado a este fin.

De una forma mucho más resumida podemos plasmar la nueva situación de esta forma:

Antes

Con COLINDAR

1. Control exhaustivo Mensualmente Sin mejora
2. Contacto con el afectado Proceso Manual Automático
3. Comunicación certificada Proceso Manual Simplificado
4. Informar a la junta de propietarios Proceso Manual y repetido Automático
5. Decisión de tomar acciones judiciales Organización y tiempo Simplificado
6. Comunicación al afectado de la decisión Proceso Manual Simplificado

 

¿Tienes vecinos morosos?

Aunque parezca increíble, 1 de cada 4 comunidades tiene algún vecino moroso en las cuotas de la comunidad de propietarios. Más allá de los vecinos que no pueden o quieren pagar hay una serie de motivos que hace aumentar estos gastos.

En casi el 65% de los casos, esta situación se ve promovida por derramas extraordinarias, algo más del 18% cuando hay ventas inmobiliarias cercanas y casi un 11% es por antipatía con los vecinos. Sí, a algunos les vale con que el vecino de arriba no le cae bien para no pagar las cuotas.

La-morosidad-y-las-redes-sociales-luxor-technologies

Morosos en tu comunidad de propietarios

En estas situaciones nos asaltan muchas dudas, aquí aclararemos algunas de ellas.

¿Es obligatorio pagar las derramas extraordinarias?

Sí. Los gastos extraordinarios deberán aprobarse en la junta general con las mayorías que en cada caso requiera la ley.

Hay que tener en cuenta, además, que cada vez hay más gastos obligatorios para los miembros de la comunidad y que les pueden ser impuestos: algunos relacionados con la conservación o la accesibilidad de la finca, o con deberes de renovación aprobados por la autoridad competente.

Un punto muy importante y que la mayoría desconoce es que no hay obligación de contribuir al pago de mejoras a las que te hayas opuesto y que no sean necesarias, pero es posible que te veas privado de su uso.

Por tanto, hay que distinguir las derramas extraordinarias entre las que son impuestas por ley o primera necesidad a las que son decididas en la junta pero no son necesarias. La línea que decide eso puede ser muy fina a veces.

(más…)

Pasamos del 3D al 7D

Reciente son la incorporación de televisores con tecnología 3D en nuestros hogares, ver películas como Everest o Avatar ganan un plus si los ves con buena compañía y en un buen televisor 3D.

Ahora ya se deslumbra la tecnología 7D, aquí tenéis una gran muestra el potencial:

Holograma 7D

La calidad de imagen impresiona, la cámara lenta y el detalle de las partículas de agua nos ha dejado boquiabiertos a todo el equipo de Colindar.

(más…)

Domótica en la Comunidad de Vecinos

Hace años que se habla de la gestión inteligente en las comunidades de vecinos. Colindar no es una pionera aunque venimos para hacer las cosas mejor 🙂

enchufes_inteligentes

Enchufe Inteligente

La domótica es una realidad en muchos hogares -y más según van pasando los días y- donde tiene mayor crecimiento en países como Alemania, Noruega, México o Venezuela. En los últimos años el avance de la tecnología y la bajada de los costes permite que sea más alcanzable a cualquier ciudadano. Podemos comprar un enchufe inteligente por apenas 60€ 25€ y poder medir el consumo y activar o desactivar la corriente desde nuestro smartphone a cualquier aparato que enchufemos. Sencillo, barato y para toda la familia.

Como no iba a ser menos, las comunidades de vecinos también se ven cada vez más inundadas de esta marea, es fácil ver publicaciones o empresas que se dedican específicamente a esto y es todo un hecho que es cuestión de tiempo que todas las comunidades lo usen.

Entre las ventajas de estos nuevos sistemas está:

  • el control de la seguridad de comunidades o urbanizaciones de forma centralizada,
  • control de acceso,
  • gestión y administración de reserva de instalaciones,
  • estar informado de todo lo que ocurre en tu comunidad,
  • y un largo etcétera.

Una buena descripción de lo que hace la aplicación Colindar, es hacer más inteligente tu comunidad de vecinos.

(más…)

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.